O pivô verde da indústria da construção enfrenta vários desafios, mesmo que mais governos municipais e compradores de imóveis estejam cada vez mais pressionando por novas casas e edifícios mais sustentáveis.
Por Patrick Lejtenyi, Universidade Concordia com informações de Tech Xplore.
Entre os obstáculos no caminho da construção mais verde estão a abordagem cautelosa natural da indústria em relação à inovação, bem como seus modelos de lucro dominantes, que favorecem hábitos e técnicas anteriormente lucrativas.
Em um novo artigo publicado na revista Sustainability , três pesquisadores da Concordia do Next-Generation Cities Institute (NGCI) descrevem esses obstáculos e oferecem incentivos práticos que os governos locais podem oferecer para incentivar o desenvolvimento imobiliário verde privado.
O estudo também analisa as principais partes interessadas e o processo de ciclo de vida da construção para identificar maneiras de reduzir a pegada de carbono geral do setor. A mudança é urgentemente necessária, eles escrevem: de acordo com a Aliança Global para Edifícios e Construção e o Programa das Nações Unidas para o Meio Ambiente, a construção e o ambiente construído respondem por 38% das emissões globais de gases de efeito estufa.
O estudo se destaca de outros trabalhos acadêmicos que examinam a indústria da construção. Seu principal autor, Ph.D. A estudante Natalie Voland, é presidente da incorporadora imobiliária Gestion Immobiliere Quo Vadis, com sede em Montreal, e codiretora da recentemente anunciada aceleradora de edifícios de carbono zero da Concordia. O artigo se baseia em grande parte nas próprias experiências da Voland operando uma B-Corp certificada, parte de um movimento internacional que enfatiza a sustentabilidade por meio dos negócios.
“Como membro do conselho da Montreal Climate Partnership, percebi muito rapidamente que os desenvolvedores não têm ideia de como se tornarem neutros em relação ao clima”, diz ela. “Eles não tinham a experiência ou o conhecimento, e os modelos de negócios atuais não funcionam.”
Voland acredita que este estudo, de co-autoria do Concordia Public Scholar Mostafa Saad e da co-diretora do NGCI, Ursula Eicker, pode ser usado como evidência de que uma mudança maciça para edifícios mais verdes acabará por render aos desenvolvedores que criam novos modelos de negócios lucros padrão para seus investidores e requisitos financeiros.
Precedentes sustentáveis
Os autores escrevem que as realidades enfrentadas pelos desenvolvedores – a necessidade de retornos rápidos sobre o investimento, financiamento estável e satisfação de várias partes interessadas, entre muitas outras – podem ser abordadas mais facilmente por políticas e incentivos municipais que mesclam objetivos privados com o bem público. Zoneamento acelerado, bônus de densidade, incentivos fiscais e compartilhamento de experiência e fornecedores são todas as ferramentas que as cidades podem usar para promover projetos verdes.
“Na minha experiência, esses tipos de processos de zoneamento/regulamentação baseados em incentivos foram frequentemente bloqueados por autoridades municipais , que disseram que abririam um precedente de tratamento favorável para projetos de construção verde”, diz Voland. Esse precedente seria o ponto.
“Dessa forma, a cidade estaria dizendo a um desenvolvedor que, se construísse algo que beneficiasse o meio ambiente e a comunidade, receberia um incentivo que beneficiaria seus modelos financeiros”.
Construindo na experiência
Eicker acrescenta que a experiência de Voland contribui com a profundidade necessária para a área de assunto, que ela diz carecer de grandes conjuntos de dados e literatura acadêmica.
“Há um verdadeiro desafio em traduzir a experiência de um indivíduo como a de Natalie em fatos científicos”, diz Eicker.
“Mas podemos fundamentar partes da literatura existente trazendo seu conhecimento empírico para uma forma sistêmica, e é isso que torna este artigo tão interessante. É sobre dinâmicas reais e como podemos fazer projetos sustentáveis acontecerem.”
“Este artigo é como um mapa do que existe agora. Estamos mapeando a experiência de Natalie na indústria e os obstáculos e barreiras reais que existem”, acrescenta Saad.
“Isso pode não ser muito evidente para os acadêmicos, que precisam observar um assunto de um nível muito alto. Precisamos desse tipo de experiência prática para poder obter esses insights de maneira acadêmica.”
Os autores sentem que as aplicações do mundo real do artigo podem ser usadas para explicar o valor dos edifícios verdes para desenvolvedores, banqueiros e formuladores de políticas por meio de seu acelerador daqui para frente.
“Não estamos tentando dizer: ‘O que é um edifício melhor?'”, explica Voland. “Sabemos o que é um edifício melhor. É sobre como o implementamos.”
Mais informações: Natalie Voland et al, Public Policy and Incentives for Socially Responsible New Business Models in Market-Driven Real Estate to Build Green Projects, Sustainability (2022). DOI: 10.3390/su14127071
